Construtora confiável: 8 sinais de alerta para não errar na escolha

Uma construtora confiável tem pelo menos estes dois itens verificáveis: registro de incorporação em cartório e histórico de obras entregues que você pode visitar. Qualquer empresa que peça para confiar na palavra antes de apresentar esses dois documentos merece cautela. Os 8 sinais abaixo ajudam a separar o que é real do que é promessa.

1. Obra sem registro de incorporação em cartório

O registro de incorporação é exigido pela Lei 4.591/64 antes de qualquer venda na planta. Ele garante que o terreno está vinculado ao empreendimento e que as unidades não podem ser alienadas de outra forma. Peça o número da matrícula e confira pessoalmente — ou pela internet — no Cartório de Registro de Imóveis da cidade. Se não existir, não assine.

2. Nenhuma certificação de qualidade independente

O PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat) é auditado por organismos credenciados pelo governo federal e exigido pela Caixa Econômica para contratos do FGTS. Uma construtora com PBQP-H Nível A passou por auditorias externas de materiais, mão de obra e processos. Sem nenhuma certificação de qualidade, o risco de problemas construtivos pós-entrega é significativamente maior.

3. Histórico de obras não verificável

Prédios entregues não somem: estão em pé, têm moradores e têm registro em cartório. Se a empresa afirma ter obras entregues mas você não consegue encontrá-las no Google Maps, no Cartório ou visitar pessoalmente, isso é um sinal de alerta. Peça nome e endereço dos empreendimentos e cheque você mesmo — não aceite apenas fotos em PDF. Veja o portfólio completo de empreendimentos da Construfare, todos localizáveis e visitáveis.

4. Promessas de prazo muito curto ou preço muito abaixo do mercado

Obras de médio porte levam de 24 a 36 meses da fundação à entrega. Prazos de 12 meses para prédios de múltiplos pavimentos são tecnicamente improváveis. Da mesma forma, valores muito abaixo do mercado local quase sempre refletem corte de material, mão de obra desqualificada ou simplesmente um produto que não será entregue conforme prometido. Pesquise o preço médio do m² na região antes de comparar propostas.

5. Empresa sem CNPJ próprio ou recém-criada sem sócios com histórico

Incorporadoras legítimas operam com CNPJ próprio, CNAE de incorporação ou construção e contabilidade regular. Uma empresa criada há seis meses para vender um único empreendimento, sem sócios com histórico verificável no setor, concentra todo o risco em você. Consulte o CNPJ na Receita Federal, veja a data de abertura e pesquise os nomes dos sócios em cartório e no Google.

6. Sem transparência sobre o andamento da obra

Comprar na planta significa confiar que a construção vai acontecer. Construtoras sérias divulgam percentuais reais de avanço, fotos e relatórios periódicos — não porque são obrigadas, mas porque têm interesse em manter o comprador seguro e satisfeito. Pergunte antes de assinar: como acompanharei o andamento? Se a resposta for vaga, é um sinal de atenção.

7. Contrato sem cláusulas claras de prazo e multa por atraso

A Lei 13.786/2018 (Ato Jurídico da Incorporação) estabelece multa de 1% ao mês sobre o valor pago por atraso de entrega acima de 180 dias de tolerância. Um contrato que omite essa garantia, ou que traz cláusulas abusivas permitindo prorrogação indefinida, protege apenas a construtora. Leia o contrato — ou peça a um advogado — antes de pagar qualquer sinal.

8. Referências de clientes que você não consegue contatar

Depoimentos genéricos em site não comprovam nada. Uma construtora que entregou prédios tem moradores reais dispostos a falar sobre a experiência — ou pelo menos não se opõem a que a empresa apresente seus nomes. Se a empresa só oferece depoimentos anônimos ou fotos sem contexto, desconfie. Peça contato de clientes antigos ou visite o condomínio pessoalmente e converse com os moradores. A Construfare tem depoimentos identificados: Anderson e Kely e Giovani Picoloto, entre outros.

Aplique esses critérios a qualquer construtora — inclusive a nós

Esse checklist foi escrito para ser usado com qualquer empresa. Se você está avaliando a Construfare, veja como nos posicionamos em cada um desses critérios e os 7 motivos com provas pelos quais famílias da Serra Gaúcha escolhem a Construfare. Transparência é o nosso argumento principal — não precisamos pedir que você confie na nossa palavra antes de apresentar evidências.

Perguntas frequentes