ITBI, escritura e registro: os custos extras ao comprar apartamento
O preço do apartamento não é o único número da compra: existem custos de transferência que pegam muita gente de surpresa na reta final. Aqui está o mapa completo — quanto reservar, quando pagar e onde dá para economizar.
Os 3 custos principais
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): imposto municipal pago na transferência. A alíquota varia por cidade — em geral entre 2% e 3% do valor do imóvel. Em Caxias do Sul, consulte a alíquota vigente na Prefeitura;
- Escritura pública: lavrada em tabelionato quando a compra é à vista (no financiamento, o próprio contrato bancário vale como escritura — uma economia relevante);
- Registro no Cartório de Imóveis: o ato que efetivamente torna você dono. Os valores seguem a tabela de emolumentos do RS e crescem conforme o valor do imóvel.
Quanto reservar no total
Quer o número para o seu caso? Use a nossa calculadora de custos extras — em segundos. A conta segura: reserve de 4% a 5% do valor do imóvel para o pacote ITBI + escritura/contrato + registro. Comprando um imóvel financiado, o contrato bancário substitui a escritura e o pacote tende ao piso dessa faixa.
O desconto que quase ninguém usa
Primeira compra de imóvel residencial pelo SFH (o sistema do financiamento Caixa/MCMV)? A lei garante 50% de desconto nos emolumentos de registro. É automático mediante declaração — mas vale conferir se foi aplicado.
Quando cada custo é pago
- Na planta: os custos de transferência ficam para a entrega/financiamento — mais tempo para se programar (como funciona a compra na planta);
- Pronto: ITBI e registro são condição para as chaves — entram no fluxo imediato da compra.
Documentação parcelável na Construfare
Nos empreendimentos da Construfare, a documentação pode ser parcelada — os custos de transferência não precisam virar uma barreira de última hora. Inclua o tema na sua conversa com a equipe e veja também a lista de documentos necessários.
Perguntas frequentes
Quanto custa o ITBI em Caxias do Sul?
A alíquota é definida pelo município e pode mudar — consulte o valor vigente no site da Prefeitura de Caxias do Sul. Como referência de mercado, os municípios brasileiros cobram em geral entre 2% e 3%.
Quem financia paga escritura?
Não no formato tradicional: o contrato de financiamento tem força de escritura pública, o que reduz o custo total — paga-se o ITBI e o registro do contrato.
Existe desconto nos custos do primeiro imóvel?
Sim — na primeira aquisição de imóvel residencial pelo SFH, a lei garante 50% de desconto nos emolumentos de registro.