Documentos necessários para o financiamento imobiliário na Caixa: lista completa

Para financiar um apartamento pela Caixa você vai precisar, em geral, de três grupos de documentos: pessoais (RG/CPF, comprovante de residência e estado civil), de renda (holerites, extratos ou declaração de IR) e do imóvel (matrícula atualizada ou memorial descritivo, no caso de compra na planta). A ordem importa: cada fase do processo — simulação, análise de crédito e assinatura — exige um conjunto diferente, e chegar com tudo preparado reduz o prazo de aprovação em semanas.

Documentos pessoais (exigidos em todas as fases)

Estes documentos se aplicam a todos os compradores, independentemente do tipo de renda ou do programa de financiamento:

• RG e CPF (ou CNH válida como documento único)
• Comprovante de residência com até 90 dias (conta de água, luz ou telefone fixo)
• Certidão de estado civil: solteiro (nascimento), casado (casamento atualizada em 90 dias), divorciado (certidão com averbação), viúvo (certidão de óbito do cônjuge)
• Declaração de Imposto de Renda do último exercício com recibo de entrega (se isento, declaração de isenção)

Se o financiamento for em conjunto com cônjuge ou composição de renda com terceiros, cada participante apresenta o mesmo conjunto.

Documentos de renda: CLT, autônomo e MEI

É aqui que a maioria dos compradores encontra dificuldade, porque o conjunto varia bastante conforme o vínculo de trabalho:

Empregado CLT

• Últimos 3 holerites (contracheques)
• Carteira de trabalho (CTPS) — páginas de contrato de trabalho atual
• Extrato do FGTS atualizado (necessário se pretender usar o saldo como parte da entrada)

Autônomo ou profissional liberal

• Extrato bancário dos últimos 6 a 12 meses (conta corrente principal)
• Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE), assinada por contador com CRC ativo
• Contrato de prestação de serviços recorrentes, se houver

MEI (Microempreendedor Individual)

• Certificado da Condição de MEI (CCMEI)
• Comprovante de pagamento do DAS dos últimos 12 meses
• Extrato do SIMEI ou extrato bancário da conta empresarial
• Extrato bancário pessoal dos últimos 6 meses

A Caixa analisa a renda do MEI com base nos extratos, não apenas no faturamento declarado. Movimentação regular e consistente conta a favor na avaliação.

Documentos do imóvel: na planta vs. pronto

A documentação do imóvel é diferente conforme o estágio da obra:

Apartamento na planta (compra com construtora)

• Matrícula do terreno atualizada (emitida pelo cartório de imóveis)
• Memorial descritivo do empreendimento
• Número do Registro de Incorporação (RI) — obrigatório por lei, consta no contrato da construtora
• Alvará de construção válido
• Contrato particular de compra e venda ou promessa de compra e venda assinado

Quando você compra diretamente com a Construfare, fornecemos todos esses documentos do empreendimento já organizados — você cuida apenas dos seus documentos pessoais e de renda.

Apartamento pronto (imóvel existente)

• Matrícula do imóvel atualizada (últimos 30 dias)
• Certidão negativa de ônus e alienações
• Habite-se (auto de conclusão de obra)
• IPTU do exercício atual

O que muda no MCMV

Para o Minha Casa Minha Vida há dois documentos adicionais obrigatórios que não aparecem no financiamento convencional:

• CADMUT: consulta ao Cadastro Nacional de Mutuários — confirma que você não tem outro imóvel financiado com recursos do FGTS ou do FGHAB. A própria Caixa faz a consulta, mas você precisa assinar a autorização.
• Certidão negativa de propriedade emitida pelo cartório de imóveis da cidade onde você mora e onde o imóvel está localizado — prova que você não tem imóvel registrado em seu nome.

Para a Faixa 1 do MCMV, há ainda o cadastro municipal (feito na prefeitura ou via CadÚnico). Veja os detalhes no nosso guia sobre o subsídio do MCMV.

Composição de renda: o que muda na documentação

Quando o financiamento envolve mais de uma pessoa — cônjuge, filho ou outro familiar — cada integrante apresenta o conjunto completo de documentos pessoais e de renda. O banco avalia a renda somada, e isso pode aumentar significativamente a capacidade de crédito. Veja em detalhes como funciona a composição de renda para financiamento.

Quanto tempo antes devo separar os documentos?

Comece a reunir os documentos assim que decidir avançar para a simulação. Certidões de cartório e DECORE levam de 3 a 10 dias úteis. Matrícula atualizada do imóvel pode levar até 5 dias. Deixar para última hora é a causa mais comum de atraso na aprovação — entenda as etapas e prazos do financiamento para se planejar melhor.

O checklist oficial da Caixa para cada modalidade está disponível no portal de habitação da Caixa Econômica Federal.

Perguntas frequentes