Financiamento direto com a construtora em Caxias do Sul: como funciona
Resposta rápida: no financiamento direto com a construtora, você negocia a entrada e os reforços diretamente com quem está construindo — sem banco durante a obra. Em Caxias do Sul, a Construfare trabalha assim nos imóveis na planta: a entrada é parcelada ao longo da construção e o financiamento bancário (Caixa, inclusive Minha Casa Minha Vida) entra apenas na entrega das chaves.
Como funciona na prática
- Durante a obra: você paga entrada parcelada + reforços programados direto à construtora, com correção pelo INCC (entenda o INCC). Sem análise de crédito bancária nessa fase;
- Na entrega: o saldo restante é quitado via financiamento bancário tradicional — e aí entram Caixa, Minha Casa Minha Vida e FGTS;
- Flexibilidade: como a negociação é direta, dá para montar o fluxo conforme a sua realidade — 13º, férias, venda de um bem.
As vantagens em relação ao financiamento 100% bancário
- Sem juros bancários durante a obra — você só corrige pelo índice da construção;
- Tempo para se organizar: são 2 a 3 anos de obra para compor a entrada e melhorar o perfil de crédito;
- Menos burocracia no início: a compra começa com contrato direto com a incorporadora, registrado em cartório;
- Negociação real: condições caso a caso, sem o engessamento das tabelas de banco.
O que verificar antes de assinar
Financiamento direto exige confiança na construtora. Verifique o registro de incorporação, a certificação PBQP-H Nível A e o histórico de entregas — a Construfare soma 11 empreendimentos entregues em Caxias do Sul e Farroupilha desde 2006. Veja o nosso guia como escolher a construtora certa.
Direto com a construtora + Caixa: o combo mais usado
A maioria dos nossos clientes combina os dois mundos: entrada facilitada direto com a Construfare durante a obra, e financiamento Caixa (com FGTS e, quando a renda se enquadra, subsídio do MCMV) na entrega. Resultado: parcelas que cabem no bolso em todas as fases.
Perguntas frequentes
Financiamento direto com a construtora tem juros?
Durante a obra não há juros bancários — as parcelas pagas à construtora são corrigidas pelo INCC, o índice da construção civil. Juros só aparecem se você financiar o saldo com banco na entrega.
Preciso de análise de crédito para comprar direto com a construtora?
A análise bancária formal só acontece se houver financiamento do saldo na entrega. Durante a obra, a negociação é direta com a construtora, com critérios próprios e mais flexíveis.
Posso usar FGTS e Minha Casa Minha Vida nesse modelo?
Sim — na entrega das chaves, quando o financiamento bancário é contratado, o FGTS pode compor o pagamento e o MCMV se aplica se a unidade e a renda se enquadrarem.