Quanto preciso ganhar para financiar um apartamento em Caxias do Sul?
A pergunta que todo mundo faz: quanto preciso ganhar para financiar? A regra é mais simples do que parece — e dá para estimar em segundos.
A regra dos 30%
Os bancos costumam limitar a parcela do financiamento a cerca de 30% da renda bruta familiar. Ou seja: somando a sua renda com a de quem vai compor o financiamento, a prestação não deve passar de ~30% desse total.
Com a parcela máxima definida, o valor que você consegue financiar depende do prazo e da taxa. Some a isso a sua entrada (incluindo FGTS) e você chega ao seu poder de compra. Faça a conta no nosso simulador.
Como aumentar a sua capacidade
- Componha a renda com cônjuge ou familiar;
- Use o FGTS para aumentar a entrada;
- Alongue o prazo (reduz a parcela);
- Verifique a elegibilidade ao Minha Casa Minha Vida, que melhora as condições.
Planta cabe melhor no bolso
Comprar na planta dilui o esforço: você paga entrada e parcelas durante a obra, e financia o saldo só na entrega. Por isso muita gente que 'não fecharia a conta' no pronto consegue comprar na planta.
Perguntas frequentes
Qual renda preciso ter?
Depende do valor do imóvel, do prazo e da entrada. Use o simulador: com sua renda e entrada, ele estima o seu poder de compra.
Posso somar renda com outra pessoa?
Sim, somar a renda de quem compõe o financiamento aumenta a parcela possível e o valor financiável.
Comprar na planta exige menos renda?
Tende a ser mais acessível, porque o pagamento é diluído durante a obra antes do financiamento bancário.