Bairro Nossa Senhora das Graças em Caxias do Sul: como é morar na zona sul

O bairro Nossa Senhora das Graças fica na zona sul de Caxias do Sul, na Região Administrativa 5 – Esplanada, entre o Esplanada, a área do Aeroporto Hugo Cantergiani e o limite do perímetro urbano. É um dos bairros mais populosos da cidade, residencial, formado por muitos loteamentos, com escolas municipais próprias e comércio de bairro. Combina com quem busca imóvel de entrada na zona sul e está disposto a checar a documentação com cuidado.

Onde fica o bairro Nossa Senhora das Graças

A Lei nº 8.741/2021, que delimita os bairros de Caxias do Sul, descreve o Nossa Senhora das Graças como área ao sul do município. Em resumo:

• Norte: parte do entroncamento da Estrada Municipal do Vinho com a Rua Líbera Rizzo e contorna o limite sul do bairro Esplanada até o limite do Aeroporto Hugo Cantergiani;
• Leste: o eixo do Travessão Santa Teresa, na divisa com o Santa Corona, e depois o bairro Vila Lobos;
• Sul e oeste: o limite do perímetro urbano, a Rua Victorio Milani e a Estrada Municipal do Vinho.

No cadastro geográfico da Prefeitura, os bairros vizinhos são Esplanada, Salgado Filho, São Caetano, Santa Corona e Vila Lobos. Entre as vias de referência estão a Estrada Municipal do Imigrante, a Avenida Deputado Ulysses Guimarães e a Avenida Miguel Alves da Paz.

Como se chega ao Centro

O caminho até o Centro passa pelos bairros vizinhos do norte, como Esplanada e Salgado Filho, onde fica o aeroporto. Como o bairro é grande e chega ao limite urbano, o tempo de deslocamento varia muito conforme a rua: um imóvel perto do Esplanada tem outra rotina em comparação com um na borda sul. Faça o trajeto real no horário em que você vai usá-lo.

Perfil do bairro

Com 10.116 moradores no Censo 2022, segundo o mapa de população por bairros da Prefeitura (dados preliminares do IBGE), o Nossa Senhora das Graças está entre os bairros com mais habitantes de Caxias do Sul.

A ocupação é feita de muitos loteamentos. O cadastro municipal de parcelamentos lista dentro do bairro, entre outros, Alto das Graças, Delta Um, Vila Alvorada, Jardim Teresópolis, Villa Brazil, Village Romagem e Morada do Valle, aprovados desde o fim dos anos 1980 até anos recentes. O mesmo cadastro também registra áreas classificadas como irregulares, como partes do Monte Carmelo. Por isso, este é um bairro em que a situação documental muda de uma quadra para outra.

O perfil predominante é residencial, com casas, sobrados e prédios baixos, e comércio de vizinhança espalhado pelos loteamentos.

Infraestrutura: escolas, saúde, comércio e comunidade

Escolas

A relação oficial de escolas municipais de ensino fundamental traz duas EMEFs com endereço no bairro: a EMEF Madre Assunta, na Rua Antônio Xavier dos Santos, e a EMEF Senador Teotônio Vilela, na Estrada Municipal do Imigrante. A EMEF Villa Lobos, listada pela Prefeitura como do Nossa Senhora das Graças, hoje fica no bairro vizinho Vila Lobos, conforme a lei de 2021.

Saúde

Na lista oficial de UBS da Prefeitura, as unidades mais próximas estão nos bairros vizinhos, como a UBS Vila Lobos (Rua da Felicidade), a UBS São Caetano e a UBS Esplanada. A imprensa local noticiou em 2025 a autorização para construir a UBS Imigrante na Rua Wally Beretta Ribeiro Mendes, dentro do bairro. Confirme o andamento da obra e qual unidade atende o seu endereço hoje.

Comércio e comunidade

O OpenStreetMap registra mercados de bairro, igrejas e o Centro Comunitário Nossa Senhora das Graças, no Loteamento Alto das Graças. Para compras maiores e serviços especializados, o caminho natural é o Esplanada e o eixo em direção ao Centro.

Prós e pontos de atenção

Prós	Pontos de atenção
Bairro grande, com comércio de vizinhança	Situação documental varia entre loteamentos
Duas EMEFs dentro do bairro	UBS própria ainda depende de obra
Oferta de imóveis de entrada na zona sul	Deslocamento ao Centro depende muito da rua
Vida comunitária organizada	Área extensa: a experiência muda de um loteamento para outro
Vizinho do Esplanada e do aeroporto	Proximidade do aeroporto pode trazer ruído em alguns pontos

Para quem o bairro combina

• Famílias com filhos no ensino fundamental, que valorizam escola municipal perto;
• Quem trabalha na zona sul e quer evitar atravessar a cidade;
• Quem busca casa ou terreno com orçamento mais contido, desde que com a documentação em dia.

Para comparar com outras regiões, veja os melhores bairros para morar em Caxias do Sul em 2026.

Como avaliar um imóvel no Nossa Senhora das Graças

Aqui a regra de ouro é começar pelo papel. Peça a matrícula atualizada e confirme se o loteamento é regular antes de negociar preço. Sem matrícula individualizada, o banco não financia e a escritura não sai.

O que checar	Onde / como	Por que importa
Matrícula atualizada do imóvel	Registro de Imóveis da comarca	Mostra dono, ônus, penhoras e se a unidade existe no papel
Regularidade do loteamento	Cadastro de parcelamentos da Prefeitura	Imóvel em área irregular dificulta financiamento e escritura
Trajeto até trabalho e escola	Faça o percurso no horário de pico	O mapa não mostra fila de acesso nem subida
UBS e escola de referência	Listas oficiais da Prefeitura	O atendimento público segue o endereço
Rua à noite e em dia de chuva	Visita fora do horário comercial	Iluminação, movimento e drenagem mudam a rotina
Custos além do preço	ITBI, escritura, registro, condomínio, IPTU	Entram no orçamento desde o primeiro mês

Veja a lista completa no guia de documentos para comprar imóvel e some os custos de ITBI, escritura e registro ao orçamento.

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Perguntas frequentes