Bairro Treviso em Caxias do Sul: onde fica o loteamento e como é morar

O "bairro Treviso", em Caxias do Sul, é na verdade o Loteamento Treviso, que fica dentro do bairro oficial Diamantino, na zona leste da cidade, perto da BR-116. É uma área residencial relativamente recente, com UBS e escola municipal no mesmo bairro. Portais de anúncio costumam tratar o nome como bairro, por isso a confusão. Combina com quem quer imóvel mais novo na zona leste, com acesso rápido à BR-116.

Treviso é bairro? O que dizem os registros oficiais

A Lei nº 8.741/2021, que denomina e delimita os bairros de Caxias do Sul, não tem um bairro chamado Treviso. O nome aparece no cadastro de parcelamentos (loteamentos) da Prefeitura: o Loteamento Treviso foi aprovado em 2004 pelo Decreto nº 11.678 e está inteiro dentro do bairro Diamantino, segundo o cruzamento com o mapa oficial de bairros.

Na prática, isso significa que em documentos, na matrícula do imóvel e no IPTU o bairro que vale é o Diamantino, e o "Treviso" identifica o loteamento. Vale saber na hora de buscar anúncios: parte dos imóveis aparece como "Treviso", parte como "Diamantino".

Cuidado com um nome parecido: o loteamento Colinne del Treviso, aprovado em 2011, é outro empreendimento e fica no bairro São Luiz, segundo o mesmo cadastro municipal.

Onde fica o Diamantino, bairro do Loteamento Treviso

A lei de 2021 coloca o Diamantino na zona leste, na Região Administrativa 12 – Presidente Vargas. Os limites incluem:

• Noroeste: a faixa de domínio da BR-116, até a Rua Romano Canalli, na divisa com o Jardim das Hortênsias;
• Norte e leste: a Rua Romano Canalli e o limite do perímetro urbano;
• Sul: a Rua Manoel Pedrotti e a Avenida Barão do Amazonas, na divisa com o De Zorzi e o Petrópolis;
• Oeste: a divisa com o bairro Presidente Vargas.

No cadastro geográfico da Prefeitura, os vizinhos do Diamantino são Jardim das Hortênsias, São Ciro, De Lazzer, Presidente Vargas, Petrópolis e De Zorzi. Entre as ruas do Loteamento Treviso estão a Rua Carmelino Batista Pozzer e a Rua Demenciano Cidade.

Como se chega ao Centro

O acesso principal é pela BR-116, que margeia o bairro, e pelas ruas que descem em direção ao Presidente Vargas e ao Petrópolis. O Petrópolis, vizinho ao sul, é onde fica o campus-sede da Universidade de Caxias do Sul (UCS), o que faz do entorno uma opção para quem estuda ou trabalha na universidade.

Perfil do Diamantino e do Treviso

O Diamantino tinha 5.228 moradores no Censo 2022, segundo o mapa de população por bairros da Prefeitura (dados preliminares do IBGE).

O bairro reúne loteamentos de épocas bem diferentes. Além do Treviso, o cadastro municipal registra, entre outros, Diamantina (1988), São Carlos (1999), Villa dos Pássaros e Azul (2004), Villa Victoria (2006), Piemonte e Jardim do Amazonas (2015) e Vale dos Pinhais (2019). Por ser de 2004, o Treviso tem uma ocupação mais recente em comparação com os núcleos antigos do bairro, com casas, sobrados e prédios residenciais.

Infraestrutura: saúde, escolas, comércio

Saúde

A UBS Diamantino fica na Rua Ângelo Panozzo, dentro do bairro, e está na lista oficial de Unidades Básicas de Saúde da Prefeitura, com horário estendido até a noite.

Escolas

A EMEF Mário Quintana, na Rua Vanderlei Padilha Pescador, é a escola municipal de ensino fundamental do bairro, segundo a relação oficial da Secretaria da Educação. Para ensino médio e opções particulares, a proximidade com o Petrópolis e o Presidente Vargas amplia a escolha.

Comércio e comunidade

O OpenStreetMap registra supermercados e posto de combustível dentro do Diamantino, além da Associação de Moradores do Bairro Diamantino, na Rua Gentil Montemezzo. Compras maiores costumam ser feitas nos bairros vizinhos ou no eixo da BR-116.

Prós e pontos de atenção

Prós	Pontos de atenção
Loteamento aprovado e registrado na Prefeitura	"Treviso" não é bairro oficial: confira o endereço na matrícula
UBS e EMEF no próprio bairro	Comércio de maior porte fora do bairro
Acesso rápido à BR-116	Ruído e trânsito perto da rodovia
Vizinho do Petrópolis e da UCS	Bairro na borda leste: trajetos longos para a zona oeste
Ocupação mais recente no loteamento	Nome parecido com o Colinne del Treviso, no São Luiz

Para quem o Treviso combina

• Quem trabalha ou estuda na zona leste, inclusive na UCS;
• Quem usa a BR-116 todos os dias;
• Famílias que querem UBS e escola no mesmo bairro.

Veja como a zona leste se compara a outras regiões no guia dos melhores bairros para morar em Caxias do Sul em 2026.

Como avaliar um imóvel no Treviso

O primeiro passo é conferir, na matrícula, se o imóvel está de fato no Loteamento Treviso e no bairro Diamantino, e não em um loteamento vizinho com outra situação. Depois, avalie a posição em relação à BR-116 e o percurso até o trabalho.

O que checar	Onde / como	Por que importa
Matrícula atualizada do imóvel	Registro de Imóveis da comarca	Mostra dono, ônus, penhoras e se a unidade existe no papel
Regularidade do loteamento	Cadastro de parcelamentos da Prefeitura	Imóvel em área irregular dificulta financiamento e escritura
Trajeto até trabalho e escola	Faça o percurso no horário de pico	O mapa não mostra fila de acesso nem subida
UBS e escola de referência	Listas oficiais da Prefeitura	O atendimento público segue o endereço
Rua à noite e em dia de chuva	Visita fora do horário comercial	Iluminação, movimento e drenagem mudam a rotina
Custos além do preço	ITBI, escritura, registro, condomínio, IPTU	Entram no orçamento desde o primeiro mês

Para organizar a papelada, use o guia de documentos para comprar imóvel. Se for comparar com um apartamento novo, veja também apartamento na planta ou usado.

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Perguntas frequentes