Quanto custa reformar um apartamento novo? Guia com valores reais

Reformar um apartamento novo parece contraditório, mas é mais comum do que parece. Seja para adequar o imóvel a um uso específico, trocar um acabamento que não agradou ou instalar armários planejados, muita gente faz algum tipo de intervenção antes de se mudar — ou logo no primeiro ano. Antes de contratar qualquer serviço, vale entender o que cada tipo de reforma custa e o que realmente faz diferença no seu dia a dia.

Por que reformar um apartamento novo?

Quem compra um apartamento pronto recebe o acabamento padrão definido pela construtora: piso, revestimento do banheiro, pintura em branco, bancada da cozinha. Se o comprador queria piso de porcelanato onde veio laminado, ou cor nas paredes, a reforma acontece logo na entrada. Outros casos comuns: transformar um dormitório em home office, adaptar o banheiro para acessibilidade, ou instalar um armário embutido que o apartamento não tinha.

Reforma estrutural — derrubar parede, alterar hidráulica, mover pontos elétricos — é rara em apartamento novo e só deve ser feita após vistoria completa e com autorização do condomínio, pois pode afetar sistemas cobertos pela garantia da construtora.

Tipos de reforma e o que cada uma custa

Os valores abaixo são referências de mercado para Caxias do Sul e região em 2026. Mão de obra varia conforme o prestador; materiais, conforme a linha escolhida. Consulte ao menos dois orçamentos antes de fechar.

Pintura

A intervenção mais comum e mais rápida. Tinta acrílica de qualidade + mão de obra fica entre R$ 20 e R$ 40 por m² de parede pintada. Um apartamento de 2 dormitórios com ~55 m² tem, em média, 140–160 m² de parede — o que resulta em R$ 3.000–6.400 pela pintura completa, dependendo do acabamento.

Troca de piso

Material + assentamento + rejuntamento: laminado de entrada custa em torno de R$ 50–80/m²; porcelanato de qualidade, R$ 100–200/m² (incluindo mão de obra). Em um apartamento de 55 m², a troca de piso completa sai entre R$ 2.750 e R$ 11.000.

Armários planejados

São o maior investimento em apartamento novo. Um jogo completo de dormitório casal + dormitório solteiro + cozinha planejada varia muito conforme os materiais (MDF, compensado, MDP) e o fabricante. Planeje entre R$ 15.000 e R$ 45.000 para o conjunto, em média.

Banheiro (parcial)

Troca de louças, torneiras, espelho e rejuntamento sem mexer em hidráulica: R$ 3.000–8.000 por banheiro. Reforma completa com troca de revestimento: R$ 8.000–18.000.

O que preservar e o que pode ser feito antes de se mudar

Priorize o que é mais trabalhoso com o apartamento vazio: troca de piso, pintura e instalação de armários. Depois de mobiliado, essas tarefas ficam muito mais caras em mão de obra e geram mais transtorno. Itens que podem esperar: persianas, iluminação decorativa, espelhos.

Uma referência útil para decidir o escopo é o guia do CAU-BR: arquitetos registrados no Conselho de Arquitetura e Urbanismo são a fonte técnica correta para projetos de interiores que envolvam alterações de layout.

Quando a reforma não é necessária: o Construfare ID

Quem compra um apartamento Construfare ainda na planta tem acesso ao Construfare ID — programa de personalização que permite escolher acabamentos, ampliar ambientes e adaptar o imóvel antes de a laje ser concretada. O custo da personalização na planta é menor do que reformar depois, e o resultado final é um apartamento que já chega do jeito que você quer, sem desperdício de material e sem período de obras após a entrega.

É a diferença entre pagar para desfazer algo pronto e pagar para construir certo desde o início.

Antes de reformar: faça a vistoria

Qualquer intervenção deve vir após a vistoria do apartamento. Problemas de acabamento, hidráulica ou elétrica cobertos pela garantia da construtora precisam ser formalizados antes da reforma — caso contrário, fica difícil demonstrar que o defeito não foi causado pela própria obra que você contratou. Depois de assinar a vistoria e registrar tudo que precisa de reparo, aí sim você começa a planejar o que quer personalizar por conta própria.

Perguntas frequentes